О подготовке жилищного фонда к отопительному сезону.

Для подготовки Балаковского муниципального района к эксплуатации в осеннее-зимний период 2008-2009 гг. главой администрации Балаковского муниципального района подготовлено Постановление № 2400 от 31.07.2008г. «О подготовке жилищного хозяйства, социальной сферы БМР к эксплуатации в осеннее-зимний период 2008-2009», в котором подведены итоги прошлого отопительного сезона, и разработаны мероприятия по подготовке к новому отопительному сезону. Кроме того, создана комиссия по контролю за ходом подготовки города к работе в осеннее-зимний период 2008-2009 гг.

В городе Балаково находятся:
- 1217 жилых дома, в том числе: 160 домов года постройки до 1917 года, 139 домов сборно-щитовых, так называемые «клопятники», из которых 57 сборно-щитовых дома 3 микрорайона официально признаны аварийными, и производиться постепенный снос домов по программе ветхое и аварийное жилье;
Собственниками 942 многоквартирных домов, из 1217 домов, выбран способ управления,
- 79 дома ТСЖ,
- 15 домов ЖСК.
- 1 дом непосредственное управление.
На 275 домов объявлен конкурс по отбору управляющих организаций.
В жилых домах расположено : 55 групповых и 44 индивидуальных бойлера. Внутриквартальные теплотрассы отопления и горячего водоснабжения протяженностью - 236,7 км и 72 ЦТП переданы в безвозмездное пользование ОАО «Волжская ТГК» филиалу Балаковская ТЭЦ-4.

Для подготовки жилищного фонда БМО к новому отопительному сезону 2008-2009 г.г., на основании актов технического осмотра, организациями по обслуживанию жилищного фонда были разработаны мероприятия по текущему ремонту жилищного фонда на сумму 46 514,7 тыс.рублей.
Текущий ремонт проводится за счет средств, полученных от населения согласно утвержденному тарифу.

Средства, запланированные на текущий ремонт, используются по следующим направлениям:
- проведение ремонта кровли на площади 38,3 тыс. м2; выполнен текущий ремонт кровли на площади 27,5 тыс. м2 (72 %);
- замена трубопроводов отопления 5000м; выполнена замена 2944 м (59%)
- замена трубопроводов горячего водоснабжения 2000 м; выполнена замена 3248м (162%);
- замена трубопроводов холодного водоснабжения 2400м; выполнена замена 1968 м (82 %);
- ремонт подъездов 201 подъезд, выполнен ремонт 204 подъездов (101 %).
- выполнение ревизии всех внутридомовых инженерных сетей с заменой 9300 шт запорной арматуры.(отопления, горячего и холодного водоснабжения) ревизия и ремонт ведется согласно графика, выполнена ревизия 39090 шт запорной арматуры.;
- проведение ревизии и ремонта всех (99шт) водоподогревателей в подвалах жилых домов - ведется ревизия и ремонт согласно графика.

Капитальный ремонт
На основании Федерального закона от 21июля 2007 года № 185 – ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработана муниципальная целевая программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Общий объём финансирования Программы (стоимость капитального ремонта) составляет 1 218 094 тыс. рублей, из них:
- за счет средств Фонда - 875 992 тыс. рублей;
- за счет средств субъекта РФ – 0 тыс. руб.;
– за счет средств местного бюджета на долевое финансирование – 281 197 тыс. рублей, в том числе:
• в 2008 году – 50 609,5 тыс. рублей,
• в 2009 году – 77 612 тыс. рублей,
• в 2010 году – 80 867 тыс. рублей,
• в 2011 году – 72 108 тыс. рублей;
- за счет средств товариществ собственников жилья, других кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме – 60 905 тыс. рублей.

Всего денежных средств на софинансирование муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах на 2008 год составляет 219,23 млн. руб., в том числе:
- за счет средств Фонда - 157,66 млн. рублей (72 %);
- за счет средств местного бюджета на долевое финансирование – 50,60 млн. рублей (23%);
- за счет средств товариществ собственников жилья, других кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме – 10,96 млн. рублей (5%).

К видам работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящей Программой относятся:
1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыш;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5. утепление и ремонт фасадов.

В 2008 году планируется провести капитальный ремонт 244 домов на сумму 219 млн. руб., в том числе:
Кровля – 123 дома на сумму 114,2 млн. руб.;
Отопление – 34 дома на сумму 23,6 млн. руб.;
Горячее водоснабжение – 55 дома на сумму 11,7 млн. руб.;
Холодное водоснабжение – 19 домов на сумму 5,7 млн. руб.;
Канализация – 22 дома на сумму 8,3 млн. руб.;
Электрика – 23 дома на сумму 11,5 млн. руб.;
Фасад – 43 дома на сумму 22,8 млн. руб.;
Замена лифтов – 7 домов на сумму 20,7 млн. руб.;
Подвал – 1 дом на сумму 0,3 млн. руб.;
Водоподогреватели – 1 дом на сумму 0,4 млн. руб.

На 11.09.2008 года ведутся работы на 127 объектах, в том числе:
- на 65 домах кровля
- на 6 домах канализация
- на 20 домах отопление
- на 2 домах электрика
- на 11 домах горячее водоснабжение
- на 1 доме холодное водоснабжение
- на 13 домах фасады
- на 1 доме подвал
- на 1 доме водоподогреватели
- на 7 домах лифты
Выполнен ремонт на 80 объектах на сумму 52,084 млн. рублей, в том числе:
- на 32 домах – кровля,
- на 4 домах - канализация,
- на 7 домах – отопление,
- на 3 домах - электроснабжение,
- на 11 домах - горячее водоснабжение,
- на 7 домах - холодное водоснабжение,
- на 16 домах – фасады
Подрядным организациям, заключившим договора на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно Федерального закона, выплачен аванс в размере 30% от общей стоимости планируемых работ.

В целях подготовки инженерных коммуникаций жилого фонда к работе в зимний период 2008-2009 г.г., в мае 2008 года проведена весенняя опрессовка, в результате чего было выявлено 123 порыва на тепловых сетях. Согласно Распоряжению №562-р от 28 июля 2008 года с 4 по 20 августа проведена осенняя опрессовка. В результате опрессовки выявлено 195 порывов. На 10.09.08 год устранено 156 порывов. Осталось устранить 39 порывов, 9 на магистральных и 30 на внутриквартальных тепловых сетях.

Составлены графики устранения порывов, работа ведется согласно графиков. После опрессовки началась подача горячей воды в жилые дома. На 10 сентября 2008 года горячая вода подана в 682 дома, без горячей воды 28 домов ( в 22 домах по причине порывов на теплотрассах ТУТС, и в 2 домах по причине порывов на внутридомовых сетях ГКС, в 4 домах ведется капитальный ремонт).

В настоящее время организациями по обслуживанию жилого фонда, управляющими организациями ведутся работы по подготовке жилого фонда к отопительному сезону. Подписаны паспорта готовности на 924 дома (76%), из них: - 223 паспорта готовности на дома муниципального фонда (из 275)-81%;
- 44 паспорта готовности на дома ТСЖ (их 79)- 56%;
- 657 паспортов готовности на дома управляющих компаний ( из 847)-76%.
До начала отопительного сезона на каждый дом будет выдан паспорт готовности. После чего всем организациям, обслуживающим жилой фонд будут выданы акты готовности жилого фонда к работе в осеннее-зимний период 2008-2009 г., и паспорт готовности на предприятие.

Директор МУ БМР «Служба
жилищного хозяйства» П.С. Канатов