Анализ состояния лифтового хозяйства г. Балаково на 01.04.07

В последнее время в СМИ очень много статей об оплате за лифт, В нашем городе действовал и действует комплексный тариф разработанный специалистами КЖХ, который состоит из:
1. технического обслуживания
2. электрической энергии
3. страхования лифтов
4. работ проводимых ООО «СНИЦ»
5. услуг ЧОП «Гранит»
6. службы заказчика
Учитывая, что лифты являются источником повышенной опасности, в Ростехнадзоре в реестре особо опасных объектов они зарегистрированы за КЖХ как за владельцем. Услугу «Лифт» населению оказывает КЖХ, собирает за нее плату, заключив договор с ООО «ЦРКП» и рассчитывается с ООО «Лифтремонт».
Считаю, что информация в СМИ подается односторонняя не учитывающая реального состояния лифтового хозяйства города. Более 3-х лет лифтовой тариф не менялся, что привело к текучести кадров, потери специалистов, а ведь электромехаников по лифтам не готовит не одно учебное заведение города.
ООО «Лифтремонт» в соответствии с муниципальным контрактом № 6 от 18.04.06г. осуществляет техническое обслуживание и ремонт 911 муниципальных лифтов, выполняя при этом требования ФЗ № 116-ФЗ « О промышленной безопасности опасных производственных объектов», «Правил безопасной эксплуатации лифтов» ПБ-10-558-03, «Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» и других нормативных документов, на сколько это позволяет сделать финансирование со стороны КЖХ и бюджета.
Для ежедневного осмотра и диспетчерского контроля за лифтами на договорной основе привлечены две организации - ООО «Баллифт» и ООО «Сервис-лифт».
Каждый лифт один раз в год проходит очередное техническое освидетельствование и после 25 лет работы - экспертное обследование (диагностику) специалистами СНИЦ г.Саратова. На проведение этих работ с КЖХ г.Балаково заключен договор и имеется график с разбивкой по месяцам.
В среднем на один месяц приходится примерно 75 лифтов и электромеханики ООО «Лифтремонт» имея на руках графики подготовки КТО, проводят необходимые ремонтные работы.
Но лифты, к большому сожалению, стареют быстрее, чем обновляются.
На сегодняшний день 218 лифтов отработали свой нормативный срок - 25 лет, они прошли диагностическое обследование и необходимые ремонтные работы, которые позволяют продлить срок эксплуатации лифта на 3 года и так до 3-х раз (т.е. 9 лет).
После этого лифт должен быть заменен на новый или модернизирован, это должен решать собственник лифта исходя из финансовых возможностей (замена = 1млн. рублей, модернизация = 400 тыс. рублей). Лифтов прошедших уже 3 экспертизы в городе 25 штук (должны быть по всем правилам остановлены), на 2008 год прибавиться еще 10 шт. и т.д.

Процесс «старения» лифтов в городе выглядит следующим образом: отработают в 2007 году 25 летний срок - 57 лифтов, в 2008 году - 47 лифтов, в 2009 году – 49 лифтов, в 2010 году - 45 лифтов, т.е. к 2010 году почти половина лифтового парка города «выйдет на пенсию» и это уже серьезно.
Недаром в декабре 2006 года в г.Саратове прошло совещание при Главном федеральном инспекторе по Саратовской области Будылеве В.А. на котором, заслушав доклад руководителя Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области В.А. Кайля, выступления начальника Службы спасения Саратовской области Н.П. Колесникова, председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.Саратова А.В. Куликова о состоянии и мерах по обеспечению безопасности эксплуатации лифтового хозяйства Саратовской области, участники постоянно действующего совещания при Главном федеральном инспекторе по Саратовской области признают состояние лифтового хозяйства и работу по его эксплуатации неудовлетворительным. По результатам совещания даны рекомендации и указания Ростехнадзору, Прокуратуре, Правительству Саратовской области, Главам городов - конкретно рассмотреть вопрос о разработке, принятии и реализации целевых городских программ «Замена, модернизация и обеспечение надежности эксплуатации лифтов на последующие годы».
Надо срочно этим заниматься! Тем более, что требования по обеспечению безопасности работы лифтов с каждым годом ожесточаются и возникает еще одна важная тема - диспетчерский контроль за работой лифта. Та система контроля, которая еще работает на базе пульта в ПДЛ уже не удовлетворяет требованиям ПУБЭЛ и совместно с модернизацией лифтового парка нужно проводить и замену системы диспетчерского контроля, а это порядка 15 млн. рублей (по варианту ООО «Нейрон» г.Рязань).
Хроническое недофинансирование за последнее десятилетие привело к тому, что ремонтному персоналу постоянно не хватало необходимых запасных частей, не на что было купить хорошее масло для редукторов лифтовых лебедок, большие средства уходили на восстановление разграбленного оборудования, последствия вандализма.
Соответственно не проводились работы по вновь появляющимся требованиям, направленным на улучшение безопасности работы лифтов.
В городе действовало постановление Главы об оплате за лифт, начиная с 4-х этажей, то естественно 2-е и 3-е этажи были отключены, а оборудование с них частично поставлено на замену вышедшего из строя на других этажах
Чтобы запустить в работу все 3-и этажи в настоящее время потребуется примерно вложить по 1,5 тыс. рублей на 1 этаж и работать до конца года, т.к. изуродованы и проржавели двери шахты, замки и т.д.
Многие Российские города уже прониклись заботой о самом сложном, дорогостоящем и опасном инженерном оборудовании жилого дома - о лифте и занимаются их заменой, при этом заключая договора напрямую с заводами — производителями лифтов, это позволяет свести к минимуму разнотипность лифтов, упростить обслуживание и контролировать качество поставок и гарантийные сроки работы.
Остаются без внимания длительно стоящие лифты (в основном с 2000 года) разграбленные до основания и требующие полной замены:
Пр. Героев д. 1 п.1,п.2
Пр. Героев д.27 п.1,п.2
Пр. Героев д.31 п. 1
Красноармейская д. 15 п. 1,
а также лифты, которые еще можно восстановить без полной замены:
Сар. Шоссе Д.71А п.З (оборудование в М.П.)
Лобачевского д. 120 п.З (сгорела кабина лифта)
Наб. Леонова д.48 (12 этажный)
Наб. Леонова д.49 (12 этажный)
В 2006 году Ростезнадзор через Прокуратуру и суд уже применял санкции и приостанавливал работу 60 лифтов, после чего был выполнен большой объем работ по восстановлению обрамления дверей шахты и кабин, выполнен контур заземления в шахтах лифтов, сделана дополнительная защита от проникновения посторонних лиц в шахту лифта (всего на 3,5 млн. рублей).
Однако выделенных средств не хватило на завершение работ по восстановлению похищенных обрамлений, требуется сделать еще порядка 600 проемов (1800 деталей).
Учитывая большое социальное значение лифта (число жителей живущих в домах оборудованных лифтами около 100 000 человек) нельзя дальше бездействовать и допустить массовую остановку лифтов, необходимо разработать, а главное начинать выполнять Программу по замене и модернизации лифтового парка города темпами 20-30 лифтов в год.
Собрание депутатов приняло Решение №185 от 26.12.06г. «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства жилых зданий» в сумме 8-63коп. с 1 м2 на территории БМО для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда с 01.02.07г.
В том числе ремонт и эксплуатация лифтов в сумме 2-50 с 1м2, что соответствует Жилищному Кодексу ст. 39, которая гласит: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества согласно правилам пользования жилыми помещениями. Наниматель обязан обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий. Ст. 156 ЖК пункт 1.1 гласит, что размер платы за жилое помещение производится:
1. От занимаемой площади жилого помещения;
2. От качества и благоустройства жилого помещения;
3. От местонахождения дома.
Услуга «Лифт» так же оплачивается от занимаемой площади:
-Можно понять тех жильцов, которые в 3-х комнатных квартирах живут по одному. Здесь действительно оплата услуги поднялась значительно с 1 человека 39 — 03коп., с 1кв. метра 64 м2 * 2,5= 160 рублей, т.е. в 5 раз.
-Возьмем другой вариант: прописано 4 человека оплата- 156-12 руб. по метражу 2-х комнатной квартиры - 125 рублей (экономия 31руб.).
В последних номерах городской прессы напечатано, что старый тариф составлял 60коп. с м2 - это неверно. Если перевести существовавшую плату за лифт с 1 человека 39-03 руб. на м2, то доля ООО «Лифтремонт» в старом тарифе составляет 1-27 коп. Коэффициент диффлятор в 2006г. был равен 119,5. К.Д. на 2007 год равен 115,18.
Согласно решения Собрания депутатов услуга по строке лифт равна 2-50 коп, которая состоит:
1 .техническое обслуживание - 1,82;
2.электрическая энергия - 0,52;
3.страхование лифтов - 0,002;
4.работы проводимые ООО «СНИЦ» - 0,098
5.услуги ЧОП «Гранит» - 0,040
6.служба заказчика — 0,02
Мы видим, что тариф на техническое обслуживание увеличился на 15% по сравнению с 2002 годом.
В первую очередь увеличение тарифа позволит увеличить з/плату низкооплачиваемым рабочим, которая составляет: оператор - 1772 руб., лифтер - 2000 рублей, что ниже прожиточного минимума по Саратовской области утвержденная Губернатором.


Директор ООО «Лифтремонт» Никишанов В.И