Балаково -Теперь управляющим компаниям без лицензии не обойтись, ТСЖ это не касается.

Как сообщил помощник прокурора И.Новопольцев, федеральным законом № 255-ФЗ от 21.07.2014 года внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно внесенным изменениям до 1 мая 2015 года управляющие компании должны получить лицензию на управление многоквартирными домами. После 1 мая, согласно закону, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается.

Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдачу лицензий будут осуществлять органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия выдается без ограничения срока ее действия действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Для получения лицензии необходимо зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований.

Законом введена административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ);за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ); за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Балаково

Черных.Н

Читатель

Мнение

рашка

19.09.2014 11:43:40

у тсж прямые договора

Аркадий Шевелев

20.09.2014 16:17:42

Решит ли главную проблему управления МКД грядущее лицензирование УЖК?
Открытое письмо в СМИ.
Грядущее введение лицензирования управляющих жилищных компаний – вещь хорошая, но проблемы ЖКХ страны вновь начинают решать если не с конца, то со средины, и, уж, никак не с самого ее начала.
Сегодня нужно в первую очередь бить во все колокола о сложившемся (и практически узаконенном) общем порядке расходования наших, жильцов, денег управленцами всех рангов и мастей и о возможностях учета и контроля этих средств, регулярно и практически полностью оплачиваемый жильцами именно в свою управляющую компанию по позиции «Ремонт и содержание жилья».
Изначально весь законодательно-управленческий массив выстроен следующим образом:
- средняя 5-ти подъездная пятиэтажка общей площадью порядка 3500 квадратных метров, в месяц по этой позиции платит управленцам порядка 21000 рублей.
- реально и в среднем из этой суммы именно на ремонт и содержание тратится порядка 20% ( порядка 4000 рублей), а оставшиеся 80% (порядка 16000-17000 рублей) уходят в чистую прибыль УЖК,
- в любой УЖК есть какой-то свой, внутренний, условный фонд для экстренного ремонта более-менее серьезных аварий, но какого-либо накопительного фонда на каждый управляемый дом нет,
- проходит очередной месяц, управляющая компания, пусть ни шатко - ни валко, но все-таки и как-то сумела про-управлять своим жилым фондом, получила за это очень интересные деньги и все, следующие ремонты очередных аварий будут производиться только из вновь поступающих денег от жильцов. И в этой связи наши управленцы от ЖКХ очень любят так вежливо-вежливо предлагать жильцам «… изыскать дополнительные источники финансирования…» для проведения того или иного ремонта.
Ну, издеваются да и только !!!
И вот если примерять вышеуказанную общую схему на примере нашей УЖК, то получится следующее:
- под ее управлением находится 64 дома, среди которых есть и «клопятники» и 9-этажки, - условно и с ошибкой возьмем в расчет каждый из них по 3500 расчетных метров и получим, что в месяц УЖК получает с жильцов, в среднем и с ошибкой, порядка 1.344.000 рублей
- из этой суммы отдаем 20% на так называемый ремонт и управление и ежемесячная чистая и, что главное, безвозвратная прибыль составит больше миллиона рублей.
Плохо-ли???
Говорю сразу, я принимаю в свой адрес все претензии и допускаю, что во многом и существенно ошибаюсь, но я прав в главном - слишком легко и, одновременно, слишком выгодно управлять на сегодня жилым фондом.
И если я не прав, то пусть любая УЖК публично раскроет свои карты и покажет реальный баланс своей управленческой деятельности, о чем я неоднократно, повсеместно и многие годы подряд, призывал наших управленцев, но они упорно молчат = значит я прав.
На сегодня Правительство страны вводит лицензирование Управляющих компаний. Это очень важно и об этом лично я уже давным-давно и несколько лет подряд, не просто писал, говорил, орал, а даже вопил, где-только и как-только мог. Однако сегодня наши управленцы от ЖКХ выскочили на рынок управления, освобожденный М.Ю. Кискиным в 2008 году, как те чертенята из табакерки – непонятно как, непонятно кто и непонятно откуда. Именно поэтому не утихают, а только усиливаются слухи о том, что за каждой нашей УЖК реально стоит кто-то из «выше-чиновно-сидящих», ежемесячно получающими минимум 10% от безвозвратной и наи-легчайшей прибыли УЖК от так называемого управления жилищным фондом города.
Но главное на сегодня в общем клубке проблем ЖКХ страны в другом – главное в наличии законодательно закрепленной возможности для любой УЖК прятать реальный баланс своей деятельности по управлению жилым фондом. А потому любые изменения законодательства даже на федеральном уровне не решат проблемы, если не будет достигнута легкодоступная для каждого собственника жилья, реальная и полная прозрачность всей деятельности любой УЖК.
Первым реальным шагом к такой прозрачности можно назвать необходимость законодательного введения индивидуальных суб.счетов (бухгалтерский термин) на каждый многоквартирный дом и, если угодно, запрет снимать деньги со счета одного дома на ремонт и управлением другими домами. И только тогда жители конкретного многоквартирного дома смогут оперативно узнать – сколько с них взяли денег, куда эти деньги ушли и каков накопительный остаток средств у данного конкретного дома.
г.Балаково Адвокат А.А.Шевелев 68-32-86

Шевелеву

24.09.2014 14:34:57

МОЛОДЕЦ!!! СПАСИБО!!!

добавлю

25.09.2014 07:58:17

"Молодец, спасибо, пойду оплачу свою квитанцию."
Вот это позиция большинства.

Я не плачу УК и платить не буду, более того, после нескольких моих обращений в УК с требованием раскрыть информацию о хоз.деятельности, меня перестали донимать "старшие" по дому-подъезду.
Не буду платить, и пусть в суд идут, раз такие смелые. Скажу больше, при первой же попытки прижать меня, напишу во все инстанции - не видать им тогда лицензии, как своих ушей, следовательно, контора свалит вместе со всеми деньгами (в моем случае, долгами) - уже был такой вариант.

Добавитедю

27.09.2014 07:16:52

Ну ты вылитый Остап Бендер! У того то же было много способов честного отъёма денег у граждан.